买房准备

买样板间需要注意什么?

买样板间需要注意什么?

1、注意采光效果购房者在看样板间的时候有没有发现,样板间的灯一般都会比较多,除了顶灯以外,还会有落地灯、台灯,这些灯都会在购房者参观样板间时开启,而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度,但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况。购房者可以关掉房间里所有的灯。看看在日常光的情况下,房屋真正的采光到底如何,从而来判断是否楼栋之间的间距不够,是否应该选择更高一些的楼层来保证采光率。2、注意查看管道线路很多开发商为了使样板间更快的呈现在购房者面签,一般装修样板间的时候都比较急,所以样板间一般不会设置水、

2021-03-04
首付额度是由哪些因素决定?

首付额度是由哪些因素决定?

一、首付额度限购限贷政策根据2018年我国的限购限贷政策,每个城市的最低首付都大不相同,非限购城市首套房为20%,二套房为30%;限购城市首套多为30~35%,二套房多为40%~60%。例如:目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。如果购房者所处城市最低首付比例为30%,房屋

2021-03-04
楼间距会给居民带来什么影响?

楼间距会给居民带来什么影响?

楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距会影响到居住的哪些细节?这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。一是采光我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。二是通风如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。三是隐

2021-03-04
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  • 买房秘笈,你的小区能让业主停一停脚步吗

    买房秘笈,你的小区能让业主停一停脚步吗

    北海没有商品房之前,除了民居,就是单位宿舍。由于当时住房实在太过于紧张,所以单位宿舍强调的居住功能,追求能最大限度地挤入更多的户数和更多的住户。这样的设计理念,现在是万万不能接受的。不过,单位宿舍有一优点现在很多楼盘都做不到——单位宿舍习惯种植高大的乔木。树荫之下,住户总可以找到能坐下来聊天下棋的地方。当然,对于年轻人来说小区内有没有聊天打屁的地方一点儿也不重要。上班出门、下班回家,谁有时间有闲心在小区里溜达?但对于家庭来说,这个太重要了。小区内如果没有小孩子玩耍的地方,你忍心将下一代天天都关在房内?家里

    2021-03-04
    购房小贴士之选房篇:学会看沙盘

    购房小贴士之选房篇:学会看沙盘

    购房误区:买房时轻信沙盘,交房时却发现实景与沙盘并非完全一样……乐居工作室小贴士:沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是,由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现,而从前期规划到中期施工到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素;加上沙盘制作费用比较昂贵,因此开发商很少会变更沙盘模型,这使得有些沙盘的可信度大打折扣。针对沙盘模型“多看”、“多问”、“施工现场多勘测”,就必不可少了!看沙盘的时候要抓住10个要点:一看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼

    2021-03-04
    购房贴士:不容忽视的"屋外细节" 决定舒适度

    购房贴士:不容忽视的"屋外细节" 决定舒适度

    买房,无疑成为了人生中的一件大事情。一套房动辄数十万元,市民在选房时必须更加谨慎。大多数购房者对房子的采光、通风、户型设计等因素都十分重视,但往往容易忽略屋外的一些细节问题。“屋外”的一些相关公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响,绝对不能忽视。临时停车位近年新建的小区,车位配比虽达到1∶1甚至更高,但相比日益增长的汽车保有量,仍是杯水车薪。因此停车位便成了业主争抢的资源。因此,消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。地下车库设计由于排水系统的设计不够完

    2021-03-04
    公摊率和公摊系数区别是什么?

    公摊率和公摊系数区别是什么?

    概念不同。公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊面积确定原则产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权

    2021-03-04
    【购房贴士】小户型置业需弄清四大误区,购房者们速看!

    【购房贴士】小户型置业需弄清四大误区,购房者们速看!

    误区一:小户型=小面积打算购买建筑面积90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。网络配图受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注

    2021-03-04
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  • 什么是首套房?首套房有什么优惠政策

    什么是首套房?首套房有什么优惠政策

    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。头次购房的优惠政策和所需条件一、对个人头次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,头次购房证明由市房地产交易核心出具。二、对个人销

    2021-03-04

    开发商晚交房违约金怎么算?违约金过高该怎么办?

    一、晚交房违约金怎么算?晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机

    2021-01-25

    处理房屋买卖违约的依据有哪些?注意事项是什么?

    现实中,因为房屋买卖而产生的纠纷其实是不少的,总结了一下其中比较多的就是违约方面的纠纷,这个时候自然需要对相应的纠纷做出处理,这样才能减少自身利益受到损害的可能性。那此时我国规定的处理房屋买卖违约的依据包括哪些呢?下面就让律图小编为你做详细解答吧。一、处理房屋买卖违约的依据有哪些1、《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违

    2021-01-25

    法院查封的房子能买吗 买到的房屋被查封怎么办

    因为一些情况,法院可以对被执行人的房屋进行查封,方便以后执行其财产。那对于已经被法院查封房子,此时如果价格比较低的话,其实也是很吸引人的。那从法律角度来看,法院查封的房子能买吗?下文中小编就这个问题为你做详细解答。一、法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取查封措施的先后,分别给出认定和处理原则:1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效,但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定合同有效。2、

    2021-01-25
    公积金贷款流程全解 小白买房专属福利

    公积金贷款流程全解 小白买房专属福利

    用公积金贷款能节省一大笔利息,可售楼处的人都说,“公积金贷款太麻烦了,还是选择商贷吧,我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么?公积金贷款流程又是什么样的,今天我们就来梳理下公积金贷款流程,不清楚的一块来看看吧。新房公积金贷款(以期房为例)一、所需材料:1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;2、《商品房买卖合同》;3、已缴纳的自筹首付款凭证,通常是首付;4、申请人及配偶的收入证明;5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);6、其他要求提供的材料。以上资料需要提供复印件,申请和签合同时需携

    2021-01-25
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  • 菜鸟买房流程明细一览 不看悔终生

    买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了,买房流程是门技术活,具体而言都有哪些,购房指南来告诉你。流程一:看楼首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无

    2021-01-25

    二手房产权年限重要不

    二手房产权年限很多人会特别的在意,毕竟关于房子的事情大家都会在意,那么,二手房产权年限重要不?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。一、二手房产权年限重要不不能说不重要,也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年,住宅用地70年,居住时间不一样,如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说,70年的房屋已经属于危房不能居住,要重新改造,即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期,大不了交一点点土地使用费。无论怎么说,房屋的所有权是业主的,

    2021-01-25

    买小产权房子需要什么手续

    根据我国房地产法的相关法律规定,小产权房是禁止买卖的,是不会被法律保护的,因此自然也不会有相关的购房法律手续,需要其来进行的。那么今天就跟小编一起来看看买小产权房子需要什么手续以及相关问题的解答是怎样的吧!一、买小产权房子需要什么手续小产权房无法正常交易,是不能过户的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主会以私下买卖主张合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,

    2021-01-25
    购房者的好消息!楼市管控“一根筋”,房价优惠就要来了!

    购房者的好消息!楼市管控“一根筋”,房价优惠就要来了!

    前些天,某个房企巨头被爆出资金链有断链危机的传闻,引起了不少购房者的关注。尽管后来该房企迅速辟谣,但楼市动荡的面纱已经揭下。万科郁亮认为,“三道红线”对房地产行业的影响十分巨大,不亚于十几年前的土地“招拍挂”制度。房地产行业的土地和金融红利时代已经悄然远去,“管理红利”才是接下来房企要把握住的。他还表示,在未来城市服务中,会坚持“一根筋”精神,踏踏实实做项目。其实,纵观现在的楼市,不论是中央还是地方,都在坚持“一根筋”的精神。住房不炒的核心定位就是这根“筋”。最近一个月,经过住建部的“约谈”之后,不少城市

    2021-01-25
    看清房价本质后,你还在傻傻地等房价下跌吗?

    看清房价本质后,你还在傻傻地等房价下跌吗?

    一时间房价到底是涨是跌,感觉迷雾重重,前景不明,广大有房的普通百姓更是提心吊胆,四处打听房价变化,担心自己的房产会不会贬值?没有买房的人也很焦虑,如果现在不买,一两年后,房价暴涨,买房的全款就变成了首付款。他们犹豫不决,不知如何是好。目前,房子价格的涨跌持续受到媒体的关注。在今年上半年由于我国经济受到新冠疫情的冲击,在经济低迷的大环境下,为了恢复经济,国家采取了一系列货币扩张的政策,由于房地产行业在国民经济中占比较大,对房地产也采取了一些扶持政策,在一系列政策的大力支持下,我国经济率先恢复活力,房地产也快

    2021-01-25
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  • 为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?

    为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?

    众所周知,国内的房地产市场经过多年的发展,现如今房价已经处于高位了,虽然相关机构出台了多项楼市的调控政策,但从目前来看,国内的房价依旧在上涨,但涨幅还是比较小的,说明调控已经取得了一定的效果,同时,相关机构的调控目标,也是为了让房价回归理性、平稳的增长。对于大部分刚需而言,面对高额的房价,在经济不允许的情况下,一般并不会选择买房,而是会选择租房的方式解决住房问题。而在之前,相关机构就已经提出了“租购同权”的说法,目前也在积极的实施中。此外,国内人口总量比较高,人口的流动性也是非常大的,因此部分城市的“租房

    2021-01-25
    父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

    父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

    还小的时候,父母就操心子女长大成人;成年的时候,父母就操心子女的工作、结婚;成家的时候,父母又开始张罗子女的婚房。可是,一旦子女的婚姻出现状况,那么父母出资购买的房可能就会付诸东流。怎样给子女购房保险?下面由律师为您支上三招。导读:在房价日益飙升的今天,根据统计,若在30岁开始置业,要买一套100㎡的住宅,在北京,按北京白领平均月薪8717元计,至少奋斗41.15年;在上海,按上海平均工资8825元/月计,至少奋斗38.8年;在深圳,按深圳平均工资8141元/月计,至少奋斗51年······可怜天下父母心

    2021-01-25
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