买房准备

开发商晚交房违约金怎么算?违约金过高该怎么办?

一、晚交房违约金怎么算?晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机

2021-01-25

处理房屋买卖违约的依据有哪些?注意事项是什么?

现实中,因为房屋买卖而产生的纠纷其实是不少的,总结了一下其中比较多的就是违约方面的纠纷,这个时候自然需要对相应的纠纷做出处理,这样才能减少自身利益受到损害的可能性。那此时我国规定的处理房屋买卖违约的依据包括哪些呢?下面就让律图小编为你做详细解答吧。一、处理房屋买卖违约的依据有哪些1、《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违

2021-01-25

法院查封的房子能买吗 买到的房屋被查封怎么办

因为一些情况,法院可以对被执行人的房屋进行查封,方便以后执行其财产。那对于已经被法院查封房子,此时如果价格比较低的话,其实也是很吸引人的。那从法律角度来看,法院查封的房子能买吗?下文中小编就这个问题为你做详细解答。一、法院查封的房子能买吗按签订买卖合同和被采取查封措施的先后,分别给出认定和处理原则:1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效,但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定合同有效。2、

2021-01-25
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  • 公积金贷款流程全解 小白买房专属福利

    公积金贷款流程全解 小白买房专属福利

    用公积金贷款能节省一大笔利息,可售楼处的人都说,“公积金贷款太麻烦了,还是选择商贷吧,我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么?公积金贷款流程又是什么样的,今天我们就来梳理下公积金贷款流程,不清楚的一块来看看吧。新房公积金贷款(以期房为例)一、所需材料:1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;2、《商品房买卖合同》;3、已缴纳的自筹首付款凭证,通常是首付;4、申请人及配偶的收入证明;5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);6、其他要求提供的材料。以上资料需要提供复印件,申请和签合同时需携

    2021-01-25

    菜鸟买房流程明细一览 不看悔终生

    买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了,买房流程是门技术活,具体而言都有哪些,购房指南来告诉你。流程一:看楼首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无

    2021-01-25

    二手房产权年限重要不

    二手房产权年限很多人会特别的在意,毕竟关于房子的事情大家都会在意,那么,二手房产权年限重要不?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。一、二手房产权年限重要不不能说不重要,也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年,住宅用地70年,居住时间不一样,如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说,70年的房屋已经属于危房不能居住,要重新改造,即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期,大不了交一点点土地使用费。无论怎么说,房屋的所有权是业主的,

    2021-01-25

    买小产权房子需要什么手续

    根据我国房地产法的相关法律规定,小产权房是禁止买卖的,是不会被法律保护的,因此自然也不会有相关的购房法律手续,需要其来进行的。那么今天就跟小编一起来看看买小产权房子需要什么手续以及相关问题的解答是怎样的吧!一、买小产权房子需要什么手续小产权房无法正常交易,是不能过户的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主会以私下买卖主张合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,

    2021-01-25
    购房者的好消息!楼市管控“一根筋”,房价优惠就要来了!

    购房者的好消息!楼市管控“一根筋”,房价优惠就要来了!

    前些天,某个房企巨头被爆出资金链有断链危机的传闻,引起了不少购房者的关注。尽管后来该房企迅速辟谣,但楼市动荡的面纱已经揭下。万科郁亮认为,“三道红线”对房地产行业的影响十分巨大,不亚于十几年前的土地“招拍挂”制度。房地产行业的土地和金融红利时代已经悄然远去,“管理红利”才是接下来房企要把握住的。他还表示,在未来城市服务中,会坚持“一根筋”精神,踏踏实实做项目。其实,纵观现在的楼市,不论是中央还是地方,都在坚持“一根筋”的精神。住房不炒的核心定位就是这根“筋”。最近一个月,经过住建部的“约谈”之后,不少城市

    2021-01-25
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  • 看清房价本质后,你还在傻傻地等房价下跌吗?

    看清房价本质后,你还在傻傻地等房价下跌吗?

    一时间房价到底是涨是跌,感觉迷雾重重,前景不明,广大有房的普通百姓更是提心吊胆,四处打听房价变化,担心自己的房产会不会贬值?没有买房的人也很焦虑,如果现在不买,一两年后,房价暴涨,买房的全款就变成了首付款。他们犹豫不决,不知如何是好。目前,房子价格的涨跌持续受到媒体的关注。在今年上半年由于我国经济受到新冠疫情的冲击,在经济低迷的大环境下,为了恢复经济,国家采取了一系列货币扩张的政策,由于房地产行业在国民经济中占比较大,对房地产也采取了一些扶持政策,在一系列政策的大力支持下,我国经济率先恢复活力,房地产也快

    2021-01-25
    为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?

    为什么国内房价高居不下,租金收益率却比较低,你还傻傻买房吗?

    众所周知,国内的房地产市场经过多年的发展,现如今房价已经处于高位了,虽然相关机构出台了多项楼市的调控政策,但从目前来看,国内的房价依旧在上涨,但涨幅还是比较小的,说明调控已经取得了一定的效果,同时,相关机构的调控目标,也是为了让房价回归理性、平稳的增长。对于大部分刚需而言,面对高额的房价,在经济不允许的情况下,一般并不会选择买房,而是会选择租房的方式解决住房问题。而在之前,相关机构就已经提出了“租购同权”的说法,目前也在积极的实施中。此外,国内人口总量比较高,人口的流动性也是非常大的,因此部分城市的“租房

    2021-01-25
    父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

    父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

    还小的时候,父母就操心子女长大成人;成年的时候,父母就操心子女的工作、结婚;成家的时候,父母又开始张罗子女的婚房。可是,一旦子女的婚姻出现状况,那么父母出资购买的房可能就会付诸东流。怎样给子女购房保险?下面由律师为您支上三招。导读:在房价日益飙升的今天,根据统计,若在30岁开始置业,要买一套100㎡的住宅,在北京,按北京白领平均月薪8717元计,至少奋斗41.15年;在上海,按上海平均工资8825元/月计,至少奋斗38.8年;在深圳,按深圳平均工资8141元/月计,至少奋斗51年······可怜天下父母心

    2021-01-25

    四十年产权的房子能买吗

    根据我国法律规定,四十年产权的房子是可以购买的,但是小编还是建议您在购买之前要慎重考虑清楚再做决定,切勿冲动消费。更多关于四十年产权的房子能买吗的相关知识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。一、四十年产权的房子能买吗四十年产权的房子是可以购买的,但是小编还是建议您在购买之前要慎重考虑清楚再做决定。二、房屋产权一般是多少年通常所说的房屋产权大致分为:1、住宅用地,产权年限是70年;2、综合用地,产权年限是50年;3、商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么

    2021-01-25
    怎么查询小区属于哪个社区 小区车位所有权归谁

    怎么查询小区属于哪个社区 小区车位所有权归谁

    如果你们觉得某个小区违法或者是对于某个小区的物业不满意的话,可以向相关部门进行投诉,但前提是必须要知道怎么查询小区属于哪个社区,一定要知道它是由哪里管得,这样的话才能进行投诉,不仅如此,很多人都还不知道小区车位所有权是归谁管理的,这个很重要,所以这个一定要知道。怎么查询小区属于哪个社区直接问小区物业公司即可知道。物业公司要进入小区管理小区,是要在社区的主持下才能完成的。所以物业是最清楚所在地是归属于哪个社区管理的。给小区的物业公司打个电话就可以弄清楚属于哪个社区的问题。社区服务中心属于城镇居民自治组织,工

    2021-01-23
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  • 为什么买房跟着城市规划?都有哪些技巧?

    为什么买房跟着城市规划?都有哪些技巧?

    现在很多在工作的年轻人都是租房住,大家都希望有一个属于自己的家,凑齐购置房屋的款项,但是买房不是那么容易的,在购买房屋的时候不只是有钱就可以的,购房者也希望可以用自己的钱买到一套适宜的房屋,这就需要关注城市规划问题,那么为什么买房跟着城市规划?跟着城市规划买房有哪些技巧?为什么买房跟着城市规划?不管购房者在买房的时候是因为刚需还是因为自己想要投资,小编都建议购房者在买房的时候要注意看房屋的价值,而城市规划就相当于一张对未来如何发展的设计蓝图,大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升,基础设施

    2021-01-23
    刚需和投资需要注意什么?明确购房需求

    刚需和投资需要注意什么?明确购房需求

    在购买房屋的时候,刚需族和投资者所选择的房屋是不一样,因为不同的人群对于房屋的需求不同,但是总的来说,房屋都是给大家居住的,买房的目的不同,但是房屋的实际性质不变,因此刚需和投资买房的时候,都要注意房屋的实用性,了解房屋的实质用途,那么刚需和投资需要注意什么?1、了解买房知识首先,购房者在有购房想法的时候,需要对房产知识进行了解,买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市,结果往往免不了吃亏上当。因此,买房之前,掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策,把握买房

    2021-01-23
    买房准备:这些购房专业名词一定要清楚!

    买房准备:这些购房专业名词一定要清楚!

    在买房的过程中,购房者会接触很多购房专业名词,这些名词可能听都没听过,更不懂这些名词的意思。但是小编需要提醒大家,为了避免吃亏上当,你必须在买房前搞清楚这些专业名词的含义。接下来小编就为大家着重讲解一下购房的一些专业名词,一起来看看本文的详细介绍吧。一、五证二书五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商

    2021-01-23

    购房陷阱真是多 稍不留意你就掉进去了!

    如果想在一个地方立足,买房是一个基本的条件。但现在房价飞涨,只有足够小心才能避免被坑骗。从看房选房到交钱购房,购房者的每一步都要小心谨慎。购房陷阱这么多稍不留意就掉进去了,为了防止这类现象的发生,购房者有必要在准备买房的过程中学习买房常识,只有将自己炼成专家,才能让你买房的时候轻易识别这些陷阱。一、产权陷阱如果是买新房的话,产权陷阱有两方面,一个是产权性质,购房者如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。小编有个朋友,看到一处价格便宜条件不错的房子匆忙就付全款了,结果

    2021-01-23

    能举报假离婚买房吗?假离婚买房有效吗?

    不能举报假离婚买房,因为我国的婚姻法是不承认假离婚这一概念的,所以是无法进行举报的,而买房只要其没有违反强制性法律规定就是合法有效的,那么今天就跟小编一起来看看能举报假离婚买房吗,假离婚买房有效吗以及相关问题的解答是怎样的吧!一、能举报假离婚买房吗法律上并不承认假离婚的概念,只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。如果证件不是经过主管机关下发,而是你们自己去办的假证件,也就是说,从法律上讲你们根本没有离婚,那么该财产系婚后购买的,属

    2021-01-23
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  • 未成年人是否可以购买二手房?

    可以购买二手房屋,应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记,法定代理人应当提交其为监护人的证明,以及代理人和被代理人的身份证明。未成年人房屋,是指未成年人以自己的名义享有所有权的房屋。未成年人一般无劳动、经营收入,房屋基本上是继承、受赠或以其他无偿方式取得,可以是个人所有,也可以是共同共有。处分未成年人房屋的法律依据未成年人大多属无民事行为能力人,不具备自己独立管理、处分其房屋的能力。为了保护未成年人的合法权益,法律设置了监护制度。《民法通则》第十六条规定,未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人

    2021-01-23

    离婚后就买房子合法吗

    购房人是否离婚与购房是没有任何关系的,在购买房产的时候,只要其符合购房条件,就是可以进行房屋的购置的,婚姻状况并不是相关条件。那么今天就跟小编一起来看看离婚后就买房子合法吗以及相关问题的解答是怎样的吧!一、离婚后就买房子合法吗1、通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产,再买房应该算首套,具有买房资格。2、但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越

    2021-01-23
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