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怎样识别房地产传销 买房签合同要注意的十大细节

怎样识别房地产传销 买房签合同要注意的十大细节

传销的方式有很多种,朋友们需要多多普及一些防传销的知识认识,怎样识别房地产传销,首先我们要知道不能贪图便宜或者利欲熏心去相信一些很有诱惑力的推销。不要轻易相信一些宣传。那么买房签合同要注意的十大细节,买房不是一般的小商品交易,有效合法的合同才是对我们最大的保障。怎样识别房地产传销识别什么是传销其实很简单,最大的一个特别就是:交纳入门费。不管哪个传销,他们都是需要你首先交纳入门费,但其实说到最后,只要我们不要轻易去相信天上掉下馅饼的事,就不会有陷入传销的可能。1、有些人会门,网络传销并没有看到入门费,其实也

2021-03-24

购房合同丢了怎么办?别当心还可以补办的

购房合同的很重要性相信大家都很清楚吧,购房合同中约定的内容有很多,主要就是针对房屋交接的具体情况以及买卖双方的责任和义务进行约定,如果没有了购房合同,那么买卖双方在履行各自的义务的时候如果出现了偏差产生了纠纷,就没有处理纠纷的依据了,今天小编就来讲讲,购房合同丢了怎么办?别当心还可以补办的!购房合同丢了怎么办?购房合同在购买房屋的整个过程中都起着非常重要的作用,并且在办理贷款手续的时候也是需要购房合同的,这就要看购房者是在哪个阶段丢失的购房合同了。如果购房者是才签了购房合同,还没有办理贷款手续,这就比较简

2021-03-24

买房签合同避坑指南在这里 提前了解少被骗

买房的时候签合同时非常重要的环节,但由于大部分购房者是首次购房,缺乏法律知识和购房经验,很容易吃亏。但是合同可以维护购房者自身权益的重要依据,所以说会签合同是很重要的。切忌开发商或置业顾问给出的口头承诺,只要没有白纸黑字落在合同上都是不靠谱的。为了维权你必须了解买房签合同的避坑指南!1、明确违约行为买房最怕遇到违约,即便遇到违约应该有对应的解决办法。那么哪些违约责任应该在合同中写清楚呢?包括以下这些:购房者不按期付款;购房者无理要求退房;开发商不按期交房;房子达不到交房标准强行交房;开发商抵押房子一房二卖

2021-03-24
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  • 补充协议很重要 买房的时候看准这些内容!

    购房者买房签合同的时候,开发商会以规范性合同无法修改的理由拒绝更改合同的条款,如果遇到要约定合同外内容或者不符合实际的内容该怎么办?这个时候购房者可以和开发商签订补充协议,这样可以将一些内容放在补充协议中,约定的越详细遇到麻烦的时候就可以根据约定来处理了。既然补充协议这么重要,那么你知道补充协议中约定的内容应该包括哪些吗?1、贷款无法办理后的责任约定购房者采取贷款买房方式最怕的就是交了首付,结果贷款办不下来导致自己违约了。所以在签订补充协议的时候,购房者最好和开发商沟通商议,如果遇到因为个人原因导致的贷款

    2021-03-24
    买房签阴阳合同的风险,购房人小心阴沟里翻船

    买房签阴阳合同的风险,购房人小心阴沟里翻船

    案情:为了避税,买房签阴阳合同  安先生看中了一套170万的二手房,但由于这套房子的房主购房不满两年,按照规定需要缴纳房款差额的5.5%作为营业税,大概5万,除此之外还要缴纳契税、个税等约合人民币10万。买套二手房多交10万的税钱安先生有点舍不得,于是中介就想出了一个避税的办法,安先生、房主和中介公司三方私下签订了一份170万房屋成交价的阴合同,又签了一份70万房屋成交价的阳合同,其他100万作为装修款,做低房价的目的就是为了少缴税。  可是刚签了这份阴阳合同没两天,这套房子暴涨到190万,于是房主打算反

    2021-03-24

    买房谈判技巧是怎样的 谈判时注意什么

    在买房的时候,一般是先了解房屋的具体情况,同时也会问清楚具体的单价,但这个价格其实并不是固定的,在根据房屋面积计算出来总价之后,双方之间还可以就这个总结进行协商,不过这个过程中需要掌握一定的谈判技巧,那究竟买房谈判技巧是怎样的呢?请一起在下文中进行了解吧。一、买房谈判技巧是怎样的般来讲,房地产公司的销售人员在上岗工作之前,一般都要经过严格的培训,而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时,公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施,以鼓励销售人员。总之,老板的最终目

    2021-03-24
    买房签订补充协议套路深 别被开发商忽悠了

    买房签订补充协议套路深 别被开发商忽悠了

    买房是一个复杂而漫长的过程,其间当然免不了签订一堆花样协议,补充协议就是其中之一。然而签订协议时,往往会有人忽略补充协议的内容,但事实上,补充协议上的细节才是更加重要的一部分,因此买房签合同时,大家一定要注意补充协议里的套路以防被坑!一、补充协议是什么?其实,补充协议就是对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以及对已达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。比如原定的房屋交付时间是明天,但是因为施工过程中出了点小问题,交付时间要延迟到下周。那么在这个时

    2021-03-24
    购房合同可以更名吗?更名的流程有哪些?

    购房合同可以更名吗?更名的流程有哪些?

    一般情况下,谁购买的商品房,在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字,之后办理房产证,也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中,可能出现在签订了商品房合同之后,当事人想要更名的情况。那么,购房合同是否可以更名?具体如何办理呢?下面我们一起在下文中了解一下。一、什么是购房合同更名?购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。二、购房合同更名的常见原因有哪些?购房者的贷款额度不够,需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉

    2021-03-24
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  • 买房补充协议中的7个条款 这些缺一不可!

    买房补充协议中的7个条款 这些缺一不可!

    补充协议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。买房合同的补充协议里该写什么?一、约定不动产权证办理时间在买房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题,建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对买房人进行赔偿事宜。二、约定贷

    2021-03-24
    交定金后不想买房了定金能退吗

    交定金后不想买房了定金能退吗

    在买卖房屋的过程中,购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候,将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么,从法律的规定来看,交定金后不想买房了定金能退吗?一、交定金后不想买房了定金能退吗根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品

    2021-03-24
    什么条件下可以退回房地产定金

    什么条件下可以退回房地产定金

    一般我们在够买房屋之前一般会支付相对应的定金,目的就是为了能够让开发商在预定的期限内交房。但是一般我们在逛街的时候对于一件即将上市的东西支付的订金是不具有相对应的法律效力的。定金和订金虽然念法相同但是却在法律效力上有极大的差别。接下来就有的小编为大家来解答一下关于什么条件下可以退回房地产定金及其相关问题。一、什么条件下可以退回房地产定金?1、房屋实际情况与描述相差较大2、房屋有安全隐患3、中介单方面有违约行为4、如果没有签合同,一般都可以协商退还定金二、购房定金可以退吗?出于购房者自身原因,定金不能退1、

    2021-03-24
    要怎样避免房屋买卖定金纠纷?房屋买卖定金纠纷怎么解决

    要怎样避免房屋买卖定金纠纷?房屋买卖定金纠纷怎么解决

    目前在房屋买卖交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引交易双方之间的定金纠纷。那么者在房屋买卖中要怎样避免房屋买卖定金纠纷,遇到此类纠纷该怎么解决,是否可以要求双倍赔偿呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、要怎样避免房屋买卖定金纠纷(一)要区分定金与的含义。定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,对于一方不履行的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返

    2021-03-24

    房地产定金增值税是多少

    在如今的社会当中,许许多多大金额的买卖交易,都会涉及到合同的签订,且一般在签订合同前,特别是在买房的时候,都会要求购买者缴纳一定的定金。因此,想必大家想知道关于房地产定金增值税是多少?接下来由小编详细为您介绍!一、房地产定金增值税是多少定金是一个法律概念,属于一种法律上的担保方式,《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返

    2021-03-24
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  • 定金和预付款是什么?这两者有什么区别?

    定金和预付款是什么?这两者有什么区别?

    很多购房者在买房的过程中分不清什么是定金和预付款,由此而上当受骗受有损失。那么,什么是定金和预付款?如何区别定金与预付款?下文将就此问题展开分析与讨论,希望对您有所帮助。一、什么是定金和预付款定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、

    2021-03-24
    购房需谨慎:网签价和实际成交价有何不同?

    购房需谨慎:网签价和实际成交价有何不同?

    购置房产是人生中的大事,购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格。每个价格的含义是大不相同的。买房不容易,学问可多着呢,今天小编就为大家详细的介绍一下关于网签价和实际成交价有何不同的相关信息。什么是网签价?现在房产交易都要进行网上签约,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。另外,需要购房者注意的是网签价不

    2021-03-24
    买房交定金干了这5件蠢事?完了!白交了!

    买房交定金干了这5件蠢事?完了!白交了!

    在房屋买卖过程中,购房者在签订购房合同前或者支付房款前,往往会向开发商支付一定数额的金钱,即大家口中的“定金”!一般来说,买房的定金比例不得超过购房合同上表明的房款的20%,由此可见,定金可不是一笔小数目,一旦出现房产纠纷,那么后果也是很严重的!对此,小编要说的是,买房交定金可别干以下这5件蠢事,否则交了也是白交!一、没有签定金合同有些购房者认为,售楼处就在那里,又不会跑,况且开发商那么有名气,肯定不会抵赖的。于是,在交完定金后,即便只收到了口头承诺,没有签定金合同,购房者也深信不疑。可当房价大涨后,开发

    2021-03-24
    房产网签是什么意思?具体的流程是什么?

    房产网签是什么意思?具体的流程是什么?

    没有过买房经历的人对于网签这个概念可能很陌生,或者根本没听说过。购房网签也是购房者权益的一种保障,避免开发商一房二卖的情况出现,同时也可避免购房者上当受骗。那么,网签到底是什么意思呢?一、什么是网签?购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。二、网签的流程是什么?1、二手房买卖双

    2021-03-04
    办理房产证流程,这些购房知识你应该知道

    办理房产证流程,这些购房知识你应该知道

    买房是一件非常开心的事情,房产证是房子最重要的凭证,那么应该如何办理呢?都有一系列问题所在,需要准备哪些资料呢?了解办理房产证的流程是什么呢?房产证是房子的产权证明,一般购买新房由开发商代办房产证。开发商会在购房者入住之前,要求购房者准备好所需材料,也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料,具体时间以开发商为准。1、购房者需要准备的材料2、新房子办房产证流程1).初始登记初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记

    2021-03-04
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  • 「以案释法」开发商逾期交房,购房者如何解除合同?

    「以案释法」开发商逾期交房,购房者如何解除合同?

    如果开发商逾期交房,买房人怎么去行使合同的解除权,怎么要求退房呢?本期“以案说法”将为大家详细解读,若碰到此类情况应该如何处理。【基本案情】2013年12月19日,原告宋某与被告彩虹公司签订《商品房买卖合同》,约定宋某购买彩虹公司开发的某小区住宅一套,总价款74.1万元,首付23.1万元,余款办理银行按揭贷款。根据《商品房买卖合同》,彩虹公司应在2015年12月30日前将符合合同约定交付条件的商品房交付宋某。同日,宋某付清了首付款并办理贷款。后彩虹公司未在约定的期限内交付房屋,双方协商未果,宋某夫妻二人将

    2021-03-04
    购房合同丢失了怎么办?会产生哪些后果?

    购房合同丢失了怎么办?会产生哪些后果?

    花了大半辈子的积蓄买了一套房,激动之余却发现不小心弄丢了购房合同。所以说有些文件真的要保存好,一单丢失非常棘手,但是,万一不慎将购房合同丢失了怎么办?有什么解决办法和补救措施?会有什么影响?下面小编就给大家讲讲吧!购房合同丢失有什么后果?1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2、购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方

    2021-03-04
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