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“全款买房”的人很傻?全款才是会过日子!

“全款买房”的人很傻?全款才是会过日子!

高房价,已然成为现在普通购房者的“心病”,买吧,实在太贵了,堪称天价一般的房价让人难以承受;不买吧,单身还好,如果是要成家生子了,没有房子,孩子的读书就成问题了,因此,大多数普通人仍是一门心思,不管不顾的拿出一家几代的所有积蓄出来买房子。购房时,有两种选择,那就是全款和按揭,在很多人看来,全款买房的人很傻?内行人:全款买房的3大好处,你该清楚。一、买房“全款付清”省去了不少购房成本向银行借钱买房,并不是无偿的,可是有利息的,这利息一还就是几十年,因此说,贷款买房虽减轻了要一次性支付所有房款的压力,但是,大

2021-03-26

全款买房的具体流程是什么?这些优点要知道

在买房时,一般家庭条件还算不错的购房者都愿意全款买房。这是为什么呢?当然是以内全款买房有很多优势了,本文小编就会为大家一一解答。还有些选择全款买房的人不知道全款买房时的流程是什么。其实小编告诉大家,全款买房的流程比贷款买房简单很多哦,具体来看看下文小编的总结吧。一、全款买房的具体流程是什么?1.确认是否有买房资格确认买房资格这个步骤很容易被忽视,不少人都以为买房的第一步是看房,其实并不是这样的,我们首先应该确认下自己是否有购房资格。因为很多城市都有限购资格,例如,非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或

2021-03-26

全款买房和贷款买房哪个划算?看完再选择!

买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项,有的人认为全额买房要划算,而也有人认为从长远角度看,贷款买房才合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢?在回答这个问题之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的优缺点,看看到底哪种方式更适合自己。一、全款买房的优缺点1、优点(1)能省钱虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。(2)流程简单如果选择全款买房的话,可以直接与开发

2021-03-26
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  • 提前还款适合哪些人?这三种人适合提前还款

    很多购房者在进行贷款买房的时候都希望自己可以尽快的挣够房贷,进行提前还款。但是小编今天要告诉大家的是,提前还款并不是适合所有人,有些人适合提前还款,有些人不适合,这就要看自己的实际情况了。提前还款对于贷款者来说可以节省很多的利息,这无疑是一件好事,但是提前还款究竟合不合适,还需要具体问题具体分析。下面小编就给大家介绍一下提前还款适合哪些人?1、把房子作为融资工具虽然大家都清楚房子是用来住的,但是现在很多人已经把房子作为重要的融资工具了。首先要说明的是,作为普通老百姓,很难有像房贷一样可以一下贷到几十万甚至

    2021-03-26
    房贷重点提醒:还剩最后一个月 选LPR还是固定利率?

    房贷重点提醒:还剩最后一个月 选LPR还是固定利率?

    您的房贷利率定价方式转换了吗?按人民银行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。要转LPR还是固定利率?时间还剩一个月,要抓紧时间了!问题一:LPR是什么?LPR的中文名叫贷款市场报价利率,现在发放的贷款都是基于LPR定价的。按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。不过要注意,公积金个人住房贷款利率不需转换。问题二:怎么转成LPR?第一步:确定点差【点差=转换前的房贷利率

    2021-03-26

    房贷要多贷长贷?这些好处你都想不到!

    为了能够少还房贷利息,不少购房者都认为房贷一定要尽量少贷,而且房贷年限也一定要尽量短,这样一来才可减轻负担,减少支出!然而事实真的如此吗?对此,小编要说的是,从表面上来看,这种想法很合理,但仔细想想,你就会发现事实并非如此!在小编看来,房贷一定要多贷,而且房贷年限越长越好,不信?以下这5大理由让你无话可说。一、通货膨胀在申请房贷选择贷款年限时,你可别忘记了通货膨胀这个因素。何为通货膨胀呢?简单点来说,通货膨胀就是说30年前的10万元跟现在的10万元,它们之间的价值是不同的,即30年前的10万元经过通货膨胀

    2021-03-26

    贷款买房:还款方式有哪些?方式竟然有这么多!

    奋斗了多年终于有了一套属于自己的房子,按说这是一件值得庆祝的事情。可如果你选择的是贷款买房,办完贷款申请之后,每个月还需要还款。还款方式主要有等额本息法和等额本金法,但也有其他还款方式。选择何种还贷方式更划算呢?一、等额本金还款等额本金还款又称利随本清、等本不等息还款法。指的是银行会将本金分摊到每个月内,购房者需要支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。采用这种方式,借款人在刚开始还贷时,每月负担

    2021-03-26
    银行揭密!为什么提前还款需要缴纳违约金?

    银行揭密!为什么提前还款需要缴纳违约金?

    去年,小编的朋友在家乡小城买了一套大三房,按他自己的想法办理了按揭贷款,一则是自己着实拿不出全款,二则是在年轻人的观念里,多出来的钱可以理财、可以旅行、可以充实自己,不一定非得套在房子里。但他父母一直不同意,三天两头就催他去银行把钱给还了,说是“欠那么多钱心里很不安”,甚至把尾款都转账给他了。他终究是拗不过父母,选择了提前还款,因供楼时间太短,还缴纳了一大笔违约金。为什么供楼时间短,收取的违约金更多呢?违约金到底是如何收取的呢?一、一般来说,违约金的收取方式主要有两种其一,按照提前还款时未结余额的2%-5

    2021-03-26
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  • 贷款买房月供占收入的多少?看完就清楚了

    贷款买房月供占收入的多少?看完就清楚了

    现如今随着房价的逐步上升,买房越来越困难。贷款买房成为了一种趋势,大家把每月需要还房债的生活方式称为月供。那么,月供究竟占收入的多少合适呢?月供如果控制不好的话,其实是会给生活带来巨大的压力。下面就跟随小编来了解一下究竟贷款买房月供占收入的多少比例合适?一、从银行方面考虑根据相关规定,银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。一般来说,银行为了降低自己的风险,会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,并且要求借款人每月还房贷的月

    2021-03-26
    贷款买房如何选?选等额本金还是等额本息?

    贷款买房如何选?选等额本金还是等额本息?

    对于贷款买房的人来说,如何还款都逃不过一个问题。房贷的还款方式有等额本息何等额本金。但根据小编的调查,不少人对还款方式缺乏了解,赶快看看,哪一种方式才划算?一、等额本金和等额本息的概念房贷的常见还款方式有两种:等额本金法和等额本息法。等额本金是在还款期内把贷款总额等分,每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息,因为本金固定因此利息逐月递减,每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大,但随着时间推移每月还款额会越来越少。等额本息是在还款期内,每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款,一直到最

    2021-03-26

    买房子首付最低多少钱?贷款买房需要满足的条件

    一、买房子首付最低多少钱?1、首套房买房子首付最低=总房款—合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。2、二套房净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。3、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者必须要有些现金,一般的首付是30%。二、贷款买房需要满足的条

    2021-03-25

    2021买房子贷款多久能下来 没还清贷款的房子能卖吗?

    一、买房子贷款多久能下来一般借贷人向银行提交材料后,银行会进行审查,贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下,银行会在1——2周放款,正常情况下不会超过15天,具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久,借贷人可以向银行咨询一下原因。此外,个人办理公积金贷款审批在15个工作日,抵押是10个工作日,组合贷款一般也在15个工作日到30天左右。值得注意的是商业贷款的审批效率比较高,一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。二、没还清贷款的房子能卖吗?1、二手房买卖中,如果买家是全款购买

    2021-03-25
    贷款攻略:办理商业贷款买房需要注意什么?

    贷款攻略:办理商业贷款买房需要注意什么?

    相信不少已买过房的人群,对于商业贷款的基础常识内容都有所了解,买房选用商业贷款已成为很多购房者贷款的主要方式,但由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请商业贷款,那么申请商业贷款都有哪些注意事项呢?今天就随小编来看一看吧。1、向银行提供的资料要真实申请个人住房贷款,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。

    2021-03-25
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  • 为什么房贷审批不成功?看有没有这些问题!

    购房一族中很多都需要贷款,但如果房子选好了申请贷款,却被通知贷款不成功,心仪的房子就会与自己失之交臂。房贷审批不成功的原因都有哪些?到底是哪个环节出现问题了呢?1、个人信用记录不良申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请会遭拒。大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。2、还款能力不足除了个人信用记录以

    2021-03-25

    申请买房贷款满足哪些条件?贷款要注意啥?

    买房贷款是大部分买房人都要面对的现实,但是购房者在向银行贷款前,有没有考虑一个问题:你具备贷款的条件吗?买房贷款都需要哪些硬性条件?申请买房贷款需要满足哪些条件?1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明;2、借款人需交齐首期购房款;3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;5、借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;7、贷款

    2021-03-25
    买房选商业贷款怎么样?办贷款注意哪些?

    买房选商业贷款怎么样?办贷款注意哪些?

    银行贷款已成为很多购房者买房的主要方式,由于住房公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请商业贷款。买房选商业贷款怎么样?部分购房人群对于商业贷款的基础常识可能了解不深!申请商业贷款注意事项有哪些呢?一、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。二、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信

    2021-03-25

    你知道公积金贷款和商业贷款的区别吗?

    众所 ,相对商业贷款,公积金贷款利率相对较低,让购房者节省了一笔不小的资金。那么,购房者该如何选择贷款呢?二者又有什么呢?什么是公积金贷款?住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款,根据国家规定,凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。什么是商业贷款?商业贷款又叫做个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?一、贷款利率不同商贷5年以上基准利率是4.9%

    2021-03-25

    怎么选合适的贷款年限?你想贷款多少年?

    大部分办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多数在30年和20年之间徘徊,当然了,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,很多人都认为“贷款年限越长越好”,于是就毅然决然选了30年,但这样的选择真的对吗?一、买房贷款选20年好还是30年好?其实,关于这个问题,小编想举一个例子来开始:以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。故而从以上数据可以看出,贷款30年

    2021-03-25
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  • 公积金多久提取一次?公积金怎么提取?

    很多的公司都会为员工提供福利,缴纳公积金就是其中的一种方法,对于公积金人们都是了解一些的,只要是满足了条件都可以进行提取,但是对于这方面问题人们仍旧会有一些疑惑,不知道公积金多久提取一次,也不了解一年能够提取几次,同时公积金怎么提取也是他们非常关注的问题。公积金多久提取一次公积金提取的方式是有很多的,而且提取的次数也会有着一定的限制,我们应该遵守政策的要求。1、住房公积金一般都是每年取1-2次,而且只能提取住房公积金70%的余额,目前很多地区都是一年取一次。但是按照情况不同,地区不同,住房公积金的提取也不

    2021-03-24

    买房贷款按揭流程:仔细阅读,省下30%的力气

    买房子的金额一般都比较巨大,很多人需要贷款支付余下的房款。一般都是采用按揭和公积金贷款的方式来支付,那么按商业贷款流程和公积金贷款流程是怎样的呢?下面我们就分别看看多种情况下贷款的流程。一、公积金贷款流程1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订

    2021-03-24
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